Il diritto del locatore ai canoni futuri nella risoluzione per inadempimento. L’intervento delle Sezioni Unite

With judgment no. 4892 of February 25, 2025, the Joint Sections clarified the extent of the lessor’s right to compensation in cases of early termination of a lease agreement caused by the tenant’s failure to pay rent. The Court, following the prevailing interpretation, recognized the right of the non-defaulting party to claim the amount of rent that would have been due until the contract’s natural expiration, thereby confirming that such loss constitutes a compensable contractual interest.

Con la sentenza n. 4892, del 25 febbraio 2025, le Sezioni Unite hanno chiarito la portata della tutela risarcitoria a favore del locatore, in riferimento all’ipotesi della risoluzione anticipata del contratto di locazione, causata dall’inadempimento del conduttore nel pagamento dei ca- noni. La Corte, aderendo alla tesi prevalente, ha riconosciuto al contraente fedele il diritto di pretendere il valore dei canoni che gli sarebbero spettati fino alla naturale scadenza del con- tratto, confermando, così, la natura positiva dell’interesse risarcibile in esito al meccanismo risolutivo.