I confini del danno risarcibile nella risoluzione per inadempimento. Il banco di prova del contratto di locazione

The paper aims to examine how contract termination for breach operates and the related right to damages. The analysis focuses on the comparison between different theoretical approaches that identify either the expectation interest or, alternatively, the reliance interest as the essence of the recoverable damage. The study draws on recent case law about the landlord’s right to claim rent as compensation after the lease ends because of the tenant’s breach.

Lo scritto si propone di indagare il funzionamento del rimedio risolutivo e lo strumento risarcitorio che a esso accede. L’analisi verte sul confronto tra le diverse ricostruzioni teoriche che individuano nell’interesse positivo o, alternativamente, nell’interesse negativo l’essenza del danno risarcibile, traendo spunto dalla recente evoluzione giurisprudenziale a proposito del diritto del locatore di ottenere, in via risarcitoria, il pagamento dei canoni, dopo la risoluzione del contratto di locazione per inadempimento del conduttore.