Le aree urbane nell’IMU: area fabbricabile o fabbricato non imponibile?

Judgment no. 26673 of 2025 of the Supreme Court of Cassation held that urban areas classified under category F/1 (courtyards, gardens, parking areas, and open-air playgrounds), where they are urbanistically buildable, must be regarded for IMU purposes as “buildable land” and therefore taxed on the basis of their market value, irrespective of their cadastral classification. This solution, however, does not appear persuasive where the urban area, having regard to the context in which it is located, cannot be considered buildable land but rather a “building”, insofar as it constitutes part of an already developed plot, and therefore non taxable because it has not cadastral income.

LasentenzadellaCortedicassazionen.26673/2025hastabilitocheleareeurbaneclassificatecome F/1 (cortili, giardini, parcheggi, campi da gioco scoperti), se urbanisticamente edificabili, devono essere considerate ai fini IMU “aree fabbricabili” e quindi tassate secondo il valore venale, indipen dentemente dalla classificazione catastale. La soluzione non sembra condivisibile laddove l’area urbana, per il contesto in cui è ubicata, non sia da considerarsi area fabbricabile, ma “fabbricato”,in quanto parte del lotto edificato, e pertanto non imponibile perché priva di rendita catastale.